tag:blogger.com,1999:blog-2368988970376382021.comments2022-08-14T15:34:38.313-07:00Obra Atrasada ? O que fazer ?Vanessa Baggio Advogadahttp://www.blogger.com/profile/15370416606749135988noreply@blogger.comBlogger25125tag:blogger.com,1999:blog-2368988970376382021.post-65597199271834781882013-03-28T04:20:23.818-07:002013-03-28T04:20:23.818-07:00Vanessa, seu blog é incrivelmente útil. Nos enche ...Vanessa, seu blog é incrivelmente útil. Nos enche de coragem para brigar até o fim por nossos direitos. Os descasos das construtoras com os consumidores está um absurdo. Obrigado pelas postagens e continue com esse ótimo serviço para a sociedade.<br />Um grande abraço de seu colega<br />Fabrízio Stella - advogado/SPAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2368988970376382021.post-42703934396411831112012-07-26T12:21:17.449-07:002012-07-26T12:21:17.449-07:00Dra Vanessa,
pode-se pedir judicialmente a cláusu...Dra Vanessa,<br /><br />pode-se pedir judicialmente a cláusula penal pelo atraso da obra e os danos materiais sofridos (alugueres etc)?<br /><br />Grata!Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2368988970376382021.post-7522023806192166262012-06-26T20:17:28.156-07:002012-06-26T20:17:28.156-07:00Dra. Vanessa, eu estou na mesma dificuldade dos me...Dra. Vanessa, eu estou na mesma dificuldade dos meus colegas acima: comprei um imóvel pela construtora Rossi em Janeiro de 2011 e até hoje não consegui fazer o financiamento, pois só me enrolaram. As obras já terminaram, o imóvel está pronto e agora está em fase de individualização das matrículas. Porém, a cada mês que passa, meu saldo devedor é corrigido pelo IGP-M, e tenho um medo mortal de que vou pagar um absurdo a mais que o valor inicial. Depois que tudo estiver pronto e a construtora vier com aquela correção abusiva, preciso saber como proceder para não pagar esse valor extra. Posso procurá-la? O que você me aconselharia?Marcos Sellanoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2368988970376382021.post-47385998824397919582012-06-20T15:41:30.660-07:002012-06-20T15:41:30.660-07:00Como e eu faço pra entrar com uma ação conta a inc...Como e eu faço pra entrar com uma ação conta a incorporadora EVEN? A entrega era para outubro/2011, que prorrogou para abril/2012, depois para junho e agora julho. Pode me auxiliar?Lu Martinshttps://www.blogger.com/profile/02596102428024209025noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2368988970376382021.post-26042828150636892092012-06-18T19:00:19.430-07:002012-06-18T19:00:19.430-07:00Cobrança indevida de juros e Retenção de Chaves
...Cobrança indevida de juros e Retenção de Chaves<br /><br /> <br /> <br /><br />Minha reclamação é contra a Construtora Factus Construções e Empreendimentos. O MEU apartamento fica no Residencial Figueira da Foz, unidade 66 e deveria ter sido entregue em 30 de Julho de 2011.<br />Após quase três meses de atraso na entrega, em Outubro de 2011, fui surpreendida com um comunicado da Construtora de que para receber as minhas chaves, teria que pagar um valor descabido de R$5.285,45, valor este que não é mencionado no contrato, e que nem mesmo a Construtora sabe explicar. Dizem eles que está mencionado em uma determinada cláusula, que, a meu entendimento e de todos os meus futuros vizinhos, após ler e reler, não explica NADA! Um valor totalmente obscuro. Na hora da venda, por diversas vezes fomos informados que não teríamos mais nenhum ônus após o pagamento das parcelas e intermediárias para a Construtora.<br />Adiaram por mais 3 vezes a entrega das chaves, e no dia 13/01/2012 finalmente o habite-se saiu. A esta altura nada mais me espantaria, e como eu previa, continuaram com o descaso. Nem avisaram os compradores que não concordaram com a cobrança de que as chaves tinham começado a ser entregues. Avisaram apenas aos que pagaram e iniciaram a entrega de chaves. Neste momento me sinto enganada, [alterado automaticamente pelo denuncio], decepcionada, revoltada. Meu sonho virou um pesadelo. Como cansei de justificativas nulas por parte da Construtora (por este motivo, peço que nem se dêem ao trabalho de responder esta reclamação), procurei um escritório especializado e ingressei na Justiça para obter as minhas chaves e ser ressarcida por danos morais e materiais. Além disso acabei por descobrir que paguei taxa de corretagem na compra do imóvel, o que é totalmente ilegal, além do atraso de quase 6 meses.<br />Alguns colegas também estão ingressando com a ação, e quanto mais pessoas, melhor para os nossos processos na Justiça. Para quem precisar de mais informações, meu email é thalitafesp@hotmail.com <br /> Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2368988970376382021.post-26499428353677582502012-05-08T18:44:30.191-07:002012-05-08T18:44:30.191-07:00OTIMAS DICAS VANESSA. TODOS NÓS DEVRÍAMOS FICAR SA...OTIMAS DICAS VANESSA. TODOS NÓS DEVRÍAMOS FICAR SABENDO DISSO, E CORRER ATRAS DOS NOSSOS DIREITOS.SE ISSO ACONTECESSE, COM CERTEZA ESSAS CONSTRUTORAS NÃO FARIAM ISSO COM TANTA FREQUENCIA.Gui costahttps://www.blogger.com/profile/06496530898298699883noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2368988970376382021.post-76633181914405566102012-04-27T13:37:15.560-07:002012-04-27T13:37:15.560-07:00Drª vanessa, bom dia, a senhora poderia me tirar u...Drª vanessa, bom dia, a senhora poderia me tirar uma dúvida?<br />comprei uma casa, e a construtora irá me cobrar incc em cima do valor total do imovel, referente ao periodo em que estavamos aguardando a aprovação do financiamento, isso é legal???<br /><br />gratajacqueline.telefort@hotail.comnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2368988970376382021.post-20843116514541676802011-09-20T18:03:37.109-07:002011-09-20T18:03:37.109-07:00Dra Vanessa
Boa Noite...
Adiquiri um imovel na pl...Dra Vanessa<br />Boa Noite...<br /><br />Adiquiri um imovel na planta pelo programa minha casa minha vida.<br />Fiz o financimento de 78,500.00, não dei nenhuma entrada. depois de 2 semanas do acordo em seguida já assinamos o contrato com a caixa e com a construtora MULTIPLA. Desde então pago um valor mensal referente ao periodo da construção juntamente com a Caixa Economica, recentemente fui informada pelo corretor que irei pagar o reajuste do INCC que será aproximadamente 4.ooo,oo na entrega das chaves. Não fui orientada durante a compra, e pelo que li sobre isso, o INCC é um reajuste que é cobrado até enquanto o comprador não assina o contrato com a financiadora isso procede?<br /><br />Atenciosamente<br /><br />Eula Garrido - SorocabaDenis e Eulahttps://www.blogger.com/profile/09043237562107614449noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2368988970376382021.post-64841693539941439282011-09-14T06:45:39.778-07:002011-09-14T06:45:39.778-07:00Doutora,
Sou morador do Distrito Federal, comprei...Doutora,<br /><br />Sou morador do Distrito Federal, comprei um imóvel na planta em 2009. E na negociação a corretora, informou que eu poderia usar o meu FGTS nas chaves. Mas ao ligar para a construtora, a resposta que tive foi essa, que não necessariamente as chaves poderiam coincidir com o Habite-se e consequentemente não poderia usar o meu FGTS.<br />Se a obra está atrasada, eles podem me cobrar as chaves antes ?Rogeriohttps://www.blogger.com/profile/13206758474185325224noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2368988970376382021.post-3096345734543910942011-09-12T15:43:18.453-07:002011-09-12T15:43:18.453-07:00ola meu Nome e Hugo Willians sou do Rio De janeiro...ola meu Nome e Hugo Willians sou do Rio De janeiro<br />comprei um apt. em 2007 ate Hoje nao recebi A chave estoava pagando aluguel sair que nao podia pagar mais aluguel estou morando de favor como devo proceder quem e a pessoa que eu falo se tenho direito a indenisaçao .paguei ja R$ 200.00.00 Querem me devolver R$ 70,000,00 EM 12 Veses me ajudem por favorAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2368988970376382021.post-8982390134635765712011-09-06T09:02:45.618-07:002011-09-06T09:02:45.618-07:00Dr. Vanessa, este projeto vale para quem já está p...Dr. Vanessa, este projeto vale para quem já está passado por este atraso ou só para os novos?Paulo Afonsohttps://www.blogger.com/profile/07489230685179826461noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2368988970376382021.post-23984259086879820352011-08-17T10:37:15.520-07:002011-08-17T10:37:15.520-07:00Dra. Vanessa Baggio,
Li o seu artigo e surgiu-me...Dra. Vanessa Baggio, <br /><br />Li o seu artigo e surgiu-me um dúvida: o que a Dra. entende por atraso na entrega de imóvel adquirido na planta? é o prazo previsto no contrato ou somente após decorrido o prazo previsto no contrato mais a prorrogação de, em regra, 180 dias?<br />Ressalte-se que estou nessa situação e tenho feito pesquisas nos tribunais e não encontrei sobre o assunto.<br />Atenciosamente.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2368988970376382021.post-2007192644058998382011-08-10T18:32:02.919-07:002011-08-10T18:32:02.919-07:00GOSTARIA DE SABER COMO PEDIR RESCISÃO CONTRATUAL E...GOSTARIA DE SABER COMO PEDIR RESCISÃO CONTRATUAL EM CASO DE PERDA DE EMPREGO...O BANCO NEGOU O FINANCIAMENTO QUE PRECISO POIS NÃO TENHO MOVIMENTAÇÃO SUFICIENTE E NEM A RENDA SUFICIENTE...ME AJUDE DR. VANESSAAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2368988970376382021.post-29364404615782165172011-08-02T07:50:58.230-07:002011-08-02T07:50:58.230-07:00Dra. Vanessa, bom dia.
Estou adquirindo um imóvel...Dra. Vanessa, bom dia.<br /><br />Estou adquirindo um imóvel da região de Guarulhos pelo "Minha Casa, Minha vida" e descobri que minha dívida a amortizar com a encorporadora Capri (Cury), vem aumentando devido a cobrança do INCC.<br />O que mais me deixou indignado com isso tudo, foi a frase dita por um gerente da Cury, "Isso que estamos te mapssando e anotando no papel será tudo que você irá pagar". E em momento algum informou sobre o INCC.<br /><br />Este juros está praticamente inviabilizando a compra pois no meio tempo entre aprovação de documentação com a Caixa Econômica Federal e repasse para financiamento, o valor do imóvel só tem aumentado, apesar de pagar quase mil reais mensalente.<br /><br />Gostaria de saber se o INCC pode realmente ser cobrado até que a Caixa entre com o repasse, e se o fato de não mencionarem o INCC na hora da compra não é um ato de má fé, visando tirar vantagem dos que ainda não possuem experiência no ramo imobliário.<br /><br />O que posso perceber é que o minha casa minha vida acaba não sendo tão "baixa renda" assim, e sim um excelente enriquecimento para encorporadoras e contrutoras..<br /><br />Parabéns pelo post e um grande abraço.Victornoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2368988970376382021.post-81372143029713235862011-07-20T12:30:24.126-07:002011-07-20T12:30:24.126-07:00tenho a seguinte pergunta :
Quando a construtora ...tenho a seguinte pergunta :<br /><br />Quando a construtora passa do prazo previsto em contrato para entregar as chaves, ela pode cobrar incc ? mesmo o imovel estando atrasado ?Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2368988970376382021.post-10790119462539753602011-07-11T05:31:35.972-07:002011-07-11T05:31:35.972-07:00Drª vanessa, bom dia, a senhora poderia me tirar u...Drª vanessa, bom dia, a senhora poderia me tirar uma dúvida?<br />comprei uma casa, e a construtora irá me cobrar incc em cima do valor total do imovel, referente ao periodo em que estavamos aguardando a aprovação do financiamento, isso é legal???<br /><br />grataAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2368988970376382021.post-79094632376968458202011-07-07T08:03:35.162-07:002011-07-07T08:03:35.162-07:00Drª. Vanessa. Eu moro em BH e adquiri (assinei o c...Drª. Vanessa. Eu moro em BH e adquiri (assinei o contrato de compra e venda) um apto da MRV em agosto de 2010, com previsão de entrega em novenbro de 2010. Estamos em junho de 2011 e até hoje nao me entregaram o apto... E ainda me cobraram o tal do INCC desde a data até hj (consta no contrato que a data de entrega do imóvel era "estimativa" e a efetiva entrega de chaves poderia se prolongar por até 12 meses apos assinatura do financiamento com o banco...). Ainda, para ficar mais espantado, eles disseram que me cobrariam o valor do condominio pago por eles desde a data do habite-se (16/04).... Friso que meu apto será o ultimo a ser entregue pela construtora (já tem moradores desde Agosto de 2010)... Doutora, pelo que vi na sua publicação anterior posso tentar reaver tudo isso que foi e será cobrado de mim.... estou errado?? Agradeço imensamente pela orientação valiosa que nos tem prestado atraves de seu blog...Périclesnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2368988970376382021.post-23490896676354773632011-06-03T20:50:22.394-07:002011-06-03T20:50:22.394-07:00Vanessa, enviei um email comentando esse post. Gos...Vanessa, enviei um email comentando esse post. Gostaria muito que você respondesse. Gostei muito do blog! Obrigada!Dalila Serpahttps://www.blogger.com/profile/04638356063221825719noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2368988970376382021.post-5589951326205725482011-05-30T12:16:37.700-07:002011-05-30T12:16:37.700-07:00Dra. Vanessa Baggio,
Sou adquirente de uma unidad...Dra. Vanessa Baggio,<br /><br />Sou adquirente de uma unidade na Barra Rio de Janeiro, pela a construtora PDG/CHL. O meu problema é que o imóvel já está pronto, sendo que o habita-se e averbação não foi liberado. Só que já estou na segunda parcela do saldo devedor e a construtora vem cobrando juros INCC com IGPM. Eu não recebi as chaves e estão cobrando juros abusivos. Além disso, estão cobrando uma taxa única no valor de quase 7 mil reais, dizendo que é pela a taxa de ligações definitivas. O empreendimento tem quase 1000 unidade sendo em 5 blocos ao total. As minhas dúvidas são: É correto esses juros do IGPM/INCC sem as chaves? A taxa de ligação definitivas é isso mesmo? e a pergunta final. Fazendo o DISTRATO, eu investi durante a obra junto taxa de contrato, sinal, taxa de decoração e chaves...valor R$ 65.000,00. Com o distrato, quanto terei de retorno nesse valor que investi?<br />Atenciosamente,<br />Yasmin P.<br /> Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2368988970376382021.post-28582964604961209752011-05-23T15:10:23.476-07:002011-05-23T15:10:23.476-07:00Trabalho muito esclarecedor, realmente somos desin...Trabalho muito esclarecedor, realmente somos desinformados, ou em uma ou em outra área, o problema é com quem contar depois que se foi enganado.clayton sobrinhohttp://www.engenharizando.blogspot.comnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2368988970376382021.post-77216449051225794412011-04-30T08:12:06.523-07:002011-04-30T08:12:06.523-07:00Ola dra vanessa,gostaria de tirar uma duvida com a...Ola dra vanessa,gostaria de tirar uma duvida com a sra. eu e meu marido compramos um apto no condominio parque clube em guarulhos,e exatamente hoje dia 30 vencem os 6 meses de carencia no atraso da obra,eles estao com problema de contaminação no solo,entre tantos problemas e duvidas eu gostaria de perguntar a sra uma coisa,eles (helbor) me informaram q a taxa incc seria acrescida todo dia 10 do mes,porem ao falar com um dos atendentes na sexta (29) me falaram q na segunda feira (dia 2) seria acrescida a taxa incc novamente,minha duvida é..eles podem fazer isso?? eu deveria estar recebendo por ter vencido os 6 meses de atraso não estar dando mais dinheiro a eles,não?? obrigada dra. mescardovelli@hotmail.comAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2368988970376382021.post-59298974568826909282011-03-30T17:05:38.646-07:002011-03-30T17:05:38.646-07:00Este comentário foi removido por um administrador do blog.Unknownhttps://www.blogger.com/profile/11942538936129346125noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2368988970376382021.post-68603168882349237662011-03-13T11:23:15.932-07:002011-03-13T11:23:15.932-07:00sim, nesse caso é cabilvel a indenização pro lucro...sim, nesse caso é cabilvel a indenização pro lucros cessantes (+) danos morais. Estamos às ordens para quaisquer esclarecimentos . dra.vanessa@baggioadvocacia.adv.brVanessa Baggio Advogadahttps://www.blogger.com/profile/15370416606749135988noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2368988970376382021.post-61628396020868374082011-03-09T19:42:02.532-08:002011-03-09T19:42:02.532-08:00Quero cancelar o meu empreendimento que está atras...Quero cancelar o meu empreendimento que está atrasado a quase um ano, agora em maio de 2011 fará uma ano de atraso. Como assinei com a caixa econômica, eles dizem que não posso cancelar. Alias nem procurei a caixa, a Tenda que me telefonou e informou sobre a antecipação do financiamento com a Caixa, não pago o financiamento , mas uma taxa que a caixa me cobra todo mês que não sei o que é. Mas o que eu quero é cancelar o meu contrato não acredito nessa construtora.Silvana contato silmsousa@ckick21.com.brSil Sousahttps://www.blogger.com/profile/11987026854098229571noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2368988970376382021.post-7115508923251379472011-02-14T15:36:27.922-08:002011-02-14T15:36:27.922-08:00MEU EMPREENDIMENTO FOI ATRASADO E POSTERIORMENTE C...MEU EMPREENDIMENTO FOI ATRASADO E POSTERIORMENTE CANCELADO. <br />ERA O FIT VILA AUGUSTA,. FUI TRATADA COM DESRESPEITO E PROCUREI A JUSTIÇA, ACIONANDO TANTO A TENDA COMO A GAFISA (QUE COMPROU A TENDA). <br />MEU PROCESSO DUROU UM POUCO MAIS DE 1 ANO , MAS NESSE ANO DE 2011 SAIU MINHA SENTENÇA – RECEBER DE VOLTA TODO O DINHEIRO PAGO EM DOBRO MAIS 30 MIL DE DANOS MORAIS. <br />RELUTEI MUITO ANTES DE ENTRAR NA JUSTIÇA, MAS ACHO QUE FIZ CERTO E RECOMENDO A TODOS QUE BUSQUEM SEUS DIREITOS. <br />QUEM, QUISER QUALQUER INFORMAÇÃO SOBRE MEU PROCESSO, MEUS ADVOGADOS – WWW.baggioadvocacia.adv.br , CUSTOS (MENOS DO QUE EU IMAGINAVA) ETC, PODEM ME ESCREVER : mcastilho9@gmail.com<br />também estamos juntos no blog www.obraatrasada.blogspot.com PARTICIPE CONOSCO E NAO DEIXE QUE OUTROS CLIENTES SEJAM ENGA NADOSVanessa Baggio Advogadahttps://www.blogger.com/profile/15370416606749135988noreply@blogger.com